“我的一位朋友就是在一家未取得商品房预售许可证的楼盘，交了排号费后被坑了，后来这个楼盘烂尾，损失惨重。今天我看到一个广告，绵州大道家福来•澜苑楼盘也在收取排号费，说是交5000元抵10000元，不知道这个楼盘有没有取得商品房预售许可证？会不会又给我们购房者埋下一个坑？”8月7日上午，市民刘先生打进绵阳日报社新闻热线2268888反映。
8月7日上午10时许，绵阳日报社融媒体记者前往位于绵州大道的家福来•澜苑楼盘售楼中心了解情况。该楼盘一位置业顾问介绍，家福来•澜苑楼盘正在搞优惠活动，交5000元的排号费可以抵10000元，也就是优惠了5000元，交了排号费的购房者，还可以享受在家福来商店优惠购买电器。这位置业顾问说：“现在已经有70多位购买者交了排号费，如果你想好了要交排号费，我可以马上通知财务人员来给你办。”记者询问：“家福来•澜苑楼盘有没有办理商品房销售预售证？”这位置业顾问回答：“商品房预售许可证正在办理中，我们现在是诚意登记。”
就没有办理商品房预售许可证便收取排号费一事，家福来•澜苑楼盘售楼中心的一位现场负责人说：“我们没有收取排号费，我们收取的是在家福来购买电器的电器款。”
律师：开发商变相收取“排号费”，涉嫌违反多项法律规定
四川天启律师事务所律师谢德平认为，开发商未取得商品房预售行政许可之前，采用或变相采用“诚意金”“排号费”“预购订金”等形式，向潜在购房者收取费用的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政许可法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，属于违法行为，甚至涉嫌构成《中华人民共和国刑法》规定的非法集资类犯罪行为。当事人所签订的各种协议，原则上属于无效协议。呼吁广大购房者不要预定、购买没有取得预售许可证的商品房。
谢德平表示，开发商变相收取排号费的违法行为，可能导致社会不特定多数人（即广大购房者）的巨大利益处于危险之中，开发商一旦发生信用危机，其向消费者收取的费用因没有实物资产作担保，消费者的权益将难以得到保障，甚至导致社会群体事件，诱发社会不稳定因素。因此，政府有关部门特别是房地产开发主管部门、公安部门等应依法采取措施，制止开发商的违法行为。
（绵阳日报社融媒体记者 陈荣 文/图）
